濟南，正在見證城市發展的力量。
城市建成區持續擴容、GPD破萬億、人口紅利到人才紅利的轉變、基建及產業紅利等因素對濟南房地產市場的深遠影響，在2021年開始逐步體現。在今年，有多個板塊的量價表現超出大家的預期，西部外圍板塊的土拍堪稱激烈…..
諸多因素都在表明一點，在城市發展和土拍的帶動下，濟南城區已經開啟了新一輪的外擴，而主城區的置業機會，則愈加珍貴。
比如，進入環境、配套賦能階段的華山片區，其二環東沿線地塊的主力在售價格就已經達到了2萬以上，且已經孕育出了天鉆（最高售價4W+）、臻園府（預計3W+）的項目！
更重要的是，在售價持續提升、高端地塊陸續入市的情況下，華山依舊保持著較高的流速。同時，在近期，華山二環東沿線最后一個售價在2w以內地塊即將入市，這也將是置業濟南二環東沿線主城門檻最低的機會！
這個地塊，就是緊鄰二環東、環宇城，東望3w起售價臻園府的華山西片區絕版之作：云宸。
PART 1
蝶變華山西，濟南二環東沿線最后的封面資產
經歷多年的開發打造，現在的華山西片區已經迎來蝶變。
曾經，提到華山西，大家想到的就是華山瓏城的售樓處，這里見證了華山瓏城震撼全國地產圈的首開、見證了華山連續3年銷售額破百億、連續5年占據濟南住宅成交面積排行榜首位置，更見證了天鉆的入市，開啟華山豪宅的4w+時代。
在這期間，這里還迎來了環宇城的開工，華山湖的綻放，奧體西和奧體中路通車后，片區的通勤條件的改善也讓片區的面貌煥然一新。
此外，片區的第二座豪宅項目：臻園府也在近期亮相，天鉆、臻園府的先后入市，顯著提升了片區的圈層效應，進一步凸顯了華山西片區的真實置業價值。
目前，整個華山西片區在售地塊房源非常緊缺，云著、瓏岸的精裝高層全部售罄，天鉆即將清盤（全盤2.0-4.5w的價格，220平瞰湖大平層一套近千萬），在售的瓏岸也已為尾盤（主城稀缺11F精裝洋房，單價已逼近2w），最后一宗沿湖地塊臻園府已經釋放3w+的售價，整個華山西片區待開盤的普宅地塊僅有云宸1宗。
可以說，云宸地塊不但是置業華山西片區門檻最低的機會，也是置業整個二環東沿線主城區單價2W以內房源的最佳選擇！
PART 2
絕版作品，云宸的硬核產品力
提到云宸，首先要說到這個地塊的意義：7年蝶變，云宸迎來了華山最好的時代。
和以往大盤推售策略中把位置較好地塊集中推出的策略不同，云宸地塊足足蟄伏了7年之久。而選擇在現在推出這個地塊，則是在片區發展成熟、圈層迎來蝶變的基礎上，給了購房者們一個置業華山西片區的絕佳機會。
從地塊小區位可以看出，地塊除了配套、位置優勢外，還因高層的排布，存在少數可以瞰湖的大戶型產品！
項目少量可瞰湖的大戶型產品，更是整個華山西片區最后享有此資源的房源，如果說錯過了天鉆還有臻園府，而錯過云宸，將再無房源可選！同樣，此類稀缺產品的價格也將對標天鉆，預計起碼是2w+的售價，確實是華山不再有的稀缺資產！
更重要的是，云宸結合對片區客群的深度研究，在精裝交付、收納端進行了全維度的升級，亮點頗多！
比如這款115㎡戶型，可實現約12.42m³的室內收納空間，類比一下，這個空間大概是約340個登機箱的收納能力！
如客廳的玄關收納能力就達到了約78.5個登機箱的標準，更是細分出雨具區、箱包區、常鞋區等多種功能分區。
而廚房的收納痛點，云宸在產品、內部空間設計階段全部都進行了考慮，深U廚房的設計，不但保證了廚房動線的完整，也給收納預留了更多空間，讓雜亂的廚房變的井然有序。
而在142㎡戶型中，結合四房的空間布局，云宸在收納端做了進一步的提升，首先是收納空間達到了約13.54m³，在保證功能性的基礎上，收納空間做了進一步的優化提升。
如針對四房家庭對玄關收納空間的要求，云宸142㎡戶型的玄關收納空間足夠放下近30雙鞋子，如靴子、高跟鞋、運動鞋等一家人多重場合所需的鞋子都可有收納空間。
而針對主臥空間，142㎡戶型也進行了收納優化升級，主臥衣柜區隔了男女主人專屬的衣帽間，還保留了獨立梳妝臺、化妝品專屬收納柜等空間，這樣的女王臥室，體現了項目的硬核產品力。此外在客廳空間中，僅一個客廳影視柜的收納空間就達到約1.89m³，相當于大約52個登機箱的容量，可以說是展示和收藏一步到位了。
這樣全面、細節的收納空間，確實解決了現在很多家庭的收納痛點，其底層邏輯是中�；谌A山數十萬戶業主需求的沉淀和提煉。也體現出中海在產品研究方面回歸客戶真實生活場景需求的導向。
PART 3
二環東沿線+華山西片區最后的價格洼地
中海云宸月底即將首開！
從片區價值、配套到圈層維度看，云宸所在的華山西板塊已經足夠支撐2W+的價格，而縱觀整條二環東路，在主城范圍內云宸也是極為稀缺的供應。
而基于對云宸自身的價值解讀，可以看出這個組團完全有能力匹配更高的售價。但在臻園府要達到3W+售價的情況下，中海還是希望能給更多購房者們置業華山的機會，因此預計云宸項目的主力均價將會在1.5-1.65萬（精裝）左右，可以說這是整個華山西片區絕版、最后一個單價低于兩萬的組團，后無來者的地位已經確定。
目前，云宸組團已經開啟預約，據說已經有超200組客戶參與預約！項目預計7月底開盤，而首開更是勁爆價，少量低區房源預計13500元起！這樣的精裝價格，頗具性價比！
13500起，不但是華山西片區目前的最低價，放眼整個東部主城市場，也是性價比極高的選擇，對比下毛坯1.6W+，精裝1.7W+的高新北、精裝1.5W+、毛坯1.4W+的雪山和即將毛坯1.5W+的唐冶，云宸的價格可謂是中�；仞伻琴彿空叩淖畲笞尷�！
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