濟南首套房貸利率降了！暖風能否改變趨勢？

　　愛濟南記者 王佳慧

　　近日，記者從多位濟南購房者、地產業內人士處了解到，濟南的房貸利率已經明顯下降，目前首套房利率大約在５．４％左右，同時，房貸審批和放款速度較以前有明顯加快。

　　濟南房貸利率下降，百萬貸款每月少還一百多

　�。玻埃玻材辏痹拢玻叭�，全國貸款市場迎來“降息”，５年期以上ＬＰＲ降至４．６％，較上期下調５個基點。這是自２０２０年４月以來，５年期以上ＬＰＲ時隔２０個月后迎來的首次下調。記者隨機采訪濟南銀行客服人員表示，“同一項目的首套房利率確實有所下調，目前首套房利率是５．４％左右，二套房執行利率是５．６５％左右。”

　　ＬＰＲ下調外銀行加碼下降，放貸普遍提速

　　這一波利率下降不僅僅是因為ＬＰＲ，各大銀行也在主動下調基點。除了下調住房貸款，放款速度也已經加快。目前濟南銀行房貸放款已普遍提速，已出現半個月即可放款的銀行，放款速度的明顯加快，一方面能支持合理的換房需求，增加市場流動性；另一方面也有利于開發商盡快回籠資金。

　　購房政策暖風頻吹，樓市能否觸底反彈？

　�。玻埃玻材辏苍拢玻比�，國家統計局公布了１月份全國７０個大中城市的房價指數，房價下跌勢頭較上個月減弱。其中，濟南新房價格環比上漲０．１％。

　　整體上，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降０．１％轉為上漲０．６％，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降０．３％轉為上漲０．１％；三線城市新建商品住宅售價由０．３％轉為下降０．２％。也就是說，除了三線城市，一、二線城市的房價在上個月已經開始恢復上漲。

　　記者了解到在濟南市場，房價自２０２０年年底以來并沒有出現明顯下降，高端市場甚至出現了明顯上漲，剛需市場也有部分區域出現上漲。不少房地產商認為，濟南今年房價繼續穩定是大概率事件，部分供應偏緊的區域甚至會繼續上漲。不過，對未來房價走勢，我們認為還要繼續觀察。